引用:
原文由 Guest from 61.31.164.x 於 2019-01-20 18:27 發表
我二十年前認得一個朋友名下不動產就好幾億.
(現在應二三十億跑不掉)
通通是位於台北市精華區的店面.
而他本人月薪四萬多而他每個月收到的房租比他年薪還高.
有回大家好奇的問他有那麼多房子將來要 ...
1945年後出生的戰後嬰兒潮,平均生4個子女,大多數在(54年次~74年次之間)
個案部分我們不談,他兒子可能是連勝文,注定敗家,也可能是王建民,揚名國際!
總體來說,
(1)財產會被繼承分散,二代或三代繼續持有房產的意願不如一代!
(2)人口老化,少子化,資產價格失去支撐
(3)過度建設,供給過剩,資產價格受到壓抑
(4)租稅負擔越來越重(房屋稅,地價稅),租金收入無法同步調漲!
傳統觀念"有土斯有財"的想法會受到挑戰!
(1)土地稀缺性-會因為生活圈移轉,公共交通建設,網路虛擬化....而漸漸受到挑戰,比如忠孝東路四段!
(2)土地證券化-會因為一連串的金融風暴而失去信用,比如2008年金融海嘯
(3)土地抵押貸款-會因為銀行業轉型解體而改變,未來貸款可能以虛擬信用或其他資產來抵押!
小弟不是房地產專家,以上僅是小弟個人淺見 ........
[
本文章最後由 柴老爹 於 2019-01-20 22:45 編輯 ]
