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原文由 JACKSU93 於 2012-12-05 15:58 發表
台灣. 我是想在台灣貸款, 因為利率比美國低蠻多的, 貸的金額大的話, 相對落差也就會大很多.........
小弟野人獻曝
美國房屋貸款利息不一定比台灣高,美國空屋狀況非常嚴重,台灣縱使空屋多依樣打不下去,美國現在為了預防之前二房的假信用假收入去貸款,有一種類似叫質押房貸(台灣叫抵利型),意思就是
拿一筆錢質押(應該是類似信託)在銀行,像保證金或是第一順位清償那樣,然後他照樣貸款給你,但是利息可以拉得比一般低,我猜是之前造假的信用跟收入塑造出假性中產階級,銀行使用這方法,是要確保你是真的有存款的中產階級,而非月光族(周光族)
學長可以去問一下大學士學長 他有類似經驗 但是詳細狀況我不太清楚
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台灣銀行非常重視持續性的還款能力,所以有固定收入可考的上班族 公務員貸款上會比較吃香
像 擺攤 八大這種 或是自營商 工程小包頭 銀行就比較會打問號
還有就是 大公司 名公司 的小職員 假如月入5萬 貸款條件會優於 中小公司的 經理 幹部月入六七萬
(除非你貸款銀行就是公司薪資往來的銀行)
如果你本身在台灣的銀行幾乎沒有往來資金紀錄 薪資也是在國外銀行 沒在用台灣信用卡 俗稱小白很難搞定 最重要的一點 一年有n多時間在國外,這一點要在銀行貸款到很高的話有難度(你戶口被除籍沒有 被除籍的話要先設籍 否則更難搞 而且銀行一看謄本你剛剛設籍會更怕
)
例外;
1.你的房屋地段條件很好
2.你貸款比例遠低於估價金額
3.同上的學長講 有保證人 最好還是連帶保證 而非一般保證 保證人條件很好
