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引用:

原文由 鐵男 於 2011-08-19 00:56 發表
是這樣的
小弟有些房貸上的問題想請教
不知板上是否有這方面專才的軍友
或者是瞭解南投地區房價行情的大大
感恩~~

聽說 菜花麵包 跟XX農會掛勾很深
得罪他的學生，都變成竹筍的堆肥了
可以洽 菜花POA

石頭是草屯的 另外我認識一位住南投市的軍友(沒上後板) 有關哪方面問題可以摡述一下
我們比較好幫你著力

[ 本文章最後由 白目東 於 2011-08-19 02:00 編輯 ]

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ㄟ 是這樣子喔，如果你信用正常，有穩定工作，應該能在原來房貸上增貸用來還信貸，跟銀行放款部門講看看，如果不願意的話，再考慮跳槽去別間，但是轉貸成本也要考慮一下

政府規費一百萬設定收一千五(還一千二 我忘了)
代書正常六千到八千
幫忙塗銷一次一千到一千五(可以自己去 很簡單)
跟一堆積八毛的........

然後良心建議 EX 原本貸款20年 你已經還3年剩下17年 新貸款建議設定成還款為17年
房貸不是一定要20-30年 正常是3-30年都是OK的 只要你還得起 審得過
不然你會一輩子都在還房貸 看過太多銀行挖角同業案件說法就是 轉來我們這邊 一個月少繳XX
然後繳沒幾年的房貸 又變20年 又繳沒幾年 又變20年

廢話 本錢還掉變少 你轉過去每個月當然就變少阿 但是期限一直變成20年阿!
我就看過有人20年房貸繳了10年了，還是剩下20年，因為一直被銀行洗單

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引用:

原文由 西守旅戰士 於 2011-08-19 11:48 發表


一般借款為房屋鑑價之七成若非地段良好之地方則可能為六成或五成
舉例:買房屋時市價1000萬,若鑑價也為1000萬則可貸款為700萬
     可是因跟建商或仲介搭配告訴購屋者可貸九成(行銷手法)則會發生
     購屋貸款 ...

銀行都會分 A B C級地段 依照地段給成數(另外跟職業也有關) 還有不放貸地段
如以前汐止會淹水  還有現在的林邊 佳冬等地

建商都會跟銀行配合(講難聽叫掛勾) 其實都算好大概會有多少呆帳比
反正就是跟你講低頭款
EX:
1000萬 你自己去只能貸七成 但是透過建商硬是能貸到9成 所以你會看到空屋這麼多 但是為什麼建商敢一直蓋 因為普通人不跟建商買新屋 拿不出那麼多頭款 也很難貸款到很高 只能去買低頭款但是貴三三的新屋
然後這九成 就像旅戰士講的 會拆開 一部分低 一部分高 更狠的還款是先還低利再還高利 反正都綁在一起 每個月繳XXXX元 你沒仔細看合約也不會知道(仔細看存摺每月繳款 有沒有分兩比較知道) 就像牛一樣 頭低低 一直犁田

不然就是建商仲介幫忙寫AB帳 實際A帳1000W  另外寫B帳1300W騙銀行 一樣貸7成

1000W 7成700W 拿三成頭款
1300W 7成910W 拿一成頭款 再加上 林盃再送你全套家電裝潢 帶一咖皮箱就可入住
(結果都是濫品牌家電 外加 氧化鎂裝潢 2-3年內濫光 免錢ㄉ最貴 )

再配合寬限期 前兩年只還本不還利 月付XXX千 買比租更划算
最後下場就是寬限期一到 本利和壓下去 還不出來 欠繳6個月查封 再拍賣 管你去死 反正我錢入袋了