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舊房貸+信貸整合=二種方法
1.增貸:
若房子市價有增值必需重新鑑估(因為要借比之前多),只要向原房貸授信部門辦理即可,並填寫增補契約書(增貸部份),辦理好之後銀行會向地政事務所辦理增加設訂抵押權,每月本利攤還款會增加,因為增貸部份要與原貸款(剩餘年數)連結

2.借新還舊(借新貸款還舊貸款)
借新貸款(用原房屋抵押)只能申請房屋修繕貸款,也是向原房貸授信部門辦理,一樣也要重新鑑價,房貸規定二年內購屋,可用購屋借款其年限一般為20年,有些銀行可用30年還款,超過2年必須用房屋修繕貸款,所以房屋修繕貸款是15年,通常利率也會比房屋貸款高,但不會比信貸高
以上二種都會收手續費,設定費,所以這些錢跟時間成本是否低於信貸利息的成本,要個人評估
跟你說一個小秘密,多與銀行授信部門溝通可得一些優惠(如減免手續費,信貸逾期利息申請減免,申請利息降低)

本人歷經銀行經驗11年,謝謝指教

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引用:

原文由 鐵男 於 2011-08-19 11:18 發表
小弟目前就是要利用增貸的方式處理
另外我一直以為是信貸的部份
經過銀行人員解釋後才知道也是屬於房貸的一部分
只是利息高很多
感謝陰森大大
讓小弟了解原來這筆錢是因為一直被洗單才會沒完沒了
所以想趁此機 ...

一般借款為房屋鑑價之七成若非地段良好之地方則可能為六成或五成
舉例:買房屋時市價1000萬,若鑑價也為1000萬則可貸款為700萬
     可是因跟建商或仲介搭配告訴購屋者可貸九成(行銷手法)則會發生
     購屋貸款700萬+200萬信用貸款+100萬自備款(也就是建商銷售說法低頭款)
    利率就會發生700萬用低利2%左右
                 200萬用信貸利率約3%~6%左右(每家不一樣)
所以買房貸款不要被建商或仲介所騙,若是自備款真的不足那也只能被銀行信貸高利率吃掉辛苦錢