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原文由 專35期 於 2026-01-17 15:53 發表
現在年輕人想的不是這樣⋯

一對剛結婚青年男女，對房子的需求是鋼需，也就是說結婚必須要有房子住，稱為鋼需。
換句話說就是，就算你要有孩子孫子，也要讓母雞有個窩可以下蛋。
父母問他們需不需要資助，他 ...

我從事房地產（建設公司 代銷）近30年了
早期大部分都是自住的需求，有部分的人，因為覺得置產收租比定存來得有獲利
所以早期的客人大部分都是自住的剛需跟置產收租客
隨著台灣經濟的發展舊城區腹地有限
所以重劃區的規劃各縣市政府開始規劃開發 成為各地方新興地區
間接讓舊城區逐漸沒落
那個時候有相當多的開發弊案 也有地方首長參與介入投資
房地產經歷了85年二岸台海危機 88年的921地震 92年的SARS
再來就是九六年的雷曼兄弟 各階段房價雖有短暫調整，
但是有部份人對台灣經濟發展看遠 951地震後
台中公益路的房價每坪都在9萬以下 投資眼光的人就開始積極進場

九六年雷曼兄弟那一波
因為前中央銀行總裁彭淮南有控管國內銀行發行連動債，國內引響不大
所以房價只有短幅度的修正 但是也帶動部分有將閒錢放於國外的資金匯回台灣
我們華人很愛賺錢，加上華人的傳統觀念有土斯有財
對於不動產的持有更是有根深蒂固的觀念

有游動資金匯回國內 資金持有人那時不會再將資金放入基金 股市
加上贈與稅免稅金額提高 在找不到投資標的情況下 所以轉向房地產
這個階段的自住客購屋大部分都是六七年級生
他們的長輩早期為345年級因為年輕時辛苦捨不得子女受苦，
所以這個波段協助二代置產也是市場上的一個潮流 利用出自備款當贈與管道
讓房價逐步開始攀升
因此民國100年奢侈稅頒定執行 再未能有效控管 再來就是105年房地稅合一

這幾年台灣的高房價的確是投資客把房價給炒作起來
今年開始房價勢必要盤整重新回到比較合理的價格

舊城區的老房子 必須走都更方式 才能維持房價 舊城區也不致沒落