引用:
原文由 JACKSU93 於 2012-12-06 13:43 發表
大家會覺得我的問題不清楚,實在是我對這方面一知半解到連想問都不知該從何問起.....
其實,真正會開始執行置產的計劃,最快也要半年後,目前連相中或值得考慮的房子都還不知道在哪兒哩!所以想趁這段時間先了解一 ...
Jack:
你這樣要在台灣貸款大概不容易,因為房貸需要不動產來當抵押,台灣銀行大概不太可能願意讓你用美國的不動產來抵押,大概不太可能會準•
先不要說手續上的問題,假設台灣的銀行你可以順利貸到款,我剛才幫你看一下,台灣的房貸大部份是機動利率,也就是說現在也許比較低,但是五年後就很難說了,美國現在一般30年的利率是 3.25%左右,這是固定利率,所以三十年是不會變的• 如果十年後台屋利率升到5%,那你就虧了•
不清楚你要的房子是多少錢,但是以一千萬台幣來算,2% 30年的貸款是 36961 一個月,但是如果漲到 5%,每個月就會漲到53682• 這樣就差很多了,美國的3.25則是會固定在43520,這是不會變的•
另外你還要加上匯率的問題,以36961 來說,美金是29:1,所以美金要1274.55,但是如果匯率成28:1,那你就多到1320.07,這是0.5%,這等於你的利率一下從2%到2.5%• 另外考量到你在台灣貸款,美國是沒有信用記錄,這對你將來並沒有什麼幫助,還有美國房貸可以抵稅,如果你的現行稅率是30%,那3.25%打七折就是 2.275%,也就是實質利率跟台灣差不算太遠了,這些都是些數字給你參考一下,如果不是很清楚的話,寫簡訊給我