關 於 本 站
國 軍 臂 章
軍 旅 札 記
後 備 之 友
留 言 版
後  版
檔 案 備 份
 
發新話題
列印

關於貸款........

引用:
原文由 JACKSU93 於 2012-12-05 15:58 發表
台灣. 我是想在台灣貸款, 因為利率比美國低蠻多的, 貸的金額大的話, 相對落差也就會大很多.........
不要忘記還有匯率,這是會變動的,這個變動可能比利率更不穩定,除非是短期的貸款,不然風險很大,
你可以發短信給我,我是念財管的,雖然不是作貸款的,但是我可以給你一些基本的概念

本帖最近評分記錄
  • dragon690 金錢 +2 讚!讚!讚! 2012-12-05 22:56

  • 白目東 金錢 +4 你不是最擅長九出十三歸嗎? 2012-12-05 22:32

陸軍重裝步兵269師806旅步六營步一連上等文書兵代理行政士官長兼連部組副組長

引用 TOP

引用:
原文由 JACKSU93 於 2012-12-06 13:43 發表
大家會覺得我的問題不清楚,實在是我對這方面一知半解到連想問都不知該從何問起.....

其實,真正會開始執行置產的計劃,最快也要半年後,目前連相中或值得考慮的房子都還不知道在哪兒哩!所以想趁這段時間先了解一 ...
Jack:
你這樣要在台灣貸款大概不容易,因為房貸需要不動產來當抵押,台灣銀行大概不太可能願意讓你用美國的不動產來抵押,大概不太可能會準•

先不要說手續上的問題,假設台灣的銀行你可以順利貸到款,我剛才幫你看一下,台灣的房貸大部份是機動利率,也就是說現在也許比較低,但是五年後就很難說了,美國現在一般30年的利率是 3.25%左右,這是固定利率,所以三十年是不會變的• 如果十年後台屋利率升到5%,那你就虧了•  

不清楚你要的房子是多少錢,但是以一千萬台幣來算,2% 30年的貸款是 36961 一個月,但是如果漲到 5%,每個月就會漲到53682•  這樣就差很多了,美國的3.25則是會固定在43520,這是不會變的•

另外你還要加上匯率的問題,以36961 來說,美金是29:1,所以美金要1274.55,但是如果匯率成28:1,那你就多到1320.07,這是0.5%,這等於你的利率一下從2%到2.5%•  另外考量到你在台灣貸款,美國是沒有信用記錄,這對你將來並沒有什麼幫助,還有美國房貸可以抵稅,如果你的現行稅率是30%,那3.25%打七折就是 2.275%,也就是實質利率跟台灣差不算太遠了,這些都是些數字給你參考一下,如果不是很清楚的話,寫簡訊給我

系統公告:厚~這篇不多給摳摳對不起你,多送給你13元!

本帖最近評分記錄
  • 南洞捌 金錢 +1 就算從臺灣貸成了,匯來美國沒弄好會有稅的問題。況且IRS現對海外資產查很嚴,要小 2012-12-07 14:27

  • 阿達天兵 金錢 +2 財管達人 讚 2012-12-07 11:20

  • 工蜂火箭兵 金錢 +1 2012-12-06 22:10

陸軍重裝步兵269師806旅步六營步一連上等文書兵代理行政士官長兼連部組副組長

引用 TOP

後 備 軍 友 俱 樂 部   All Rights Reserved.

回上一頁

回頁首