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引用:

原文由 小P 於 2011/08/25 16:27 發表
最近"就是你家"想拓展店面，我老家(父母在住的桃園八德)被隔壁"就是你家"相中，目前租金價格大致已談攏4萬/月。就等候小弟我回去"確認"。想請問眾先進軍友
1.一次10年租約，而每4年調漲1000，也就是41000?合理嗎?>> ...

4年1000是太誇張,咬死吃定房東
建議：
每兩年調整5%或每三年調整7%~10%
至少可以保障一下地價稅和房屋稅的調漲
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你家是上市公司，租金支出要報稅並扣繳10%
所以房東就一定要報租金收入並向你家取回扣繳憑單來抵稅
若伯父伯母無其他收入的話，還能退稅(10%的部份)
你家是上市公司，公證是多此一舉，
除非對方是加盟店不是直營店才會有風險
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裝潢期一個月算合理範圍...

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引用:

原文由 小P 於 2011/08/25 16:59 發表
發問補充
1.我家乃大馬路透天3層樓，一樓承租後那水表、電表是否就要另設做區隔。>>>不然24HRS電費可觀喔
2.我們要向市府申請改為一般住戶嗎?否則地價稅、房屋稅豈不要繳營業用!>>>好像逃不出國稅局
3.咬死 ...

水電錶當然是分開，最好是另申請一只由你家來出(合約載明)
因為你家要成營業用，基本度數調改才有優惠，不是等人來查
而且你家要申請每年水電費的營所稅抵稅和每二個月的營業稅抵扣
沒有改成使用者名字的獨立水電錶營所稅及營業稅是抵不了
地價稅及房屋稅切割後，是差沒有多少，調漲租金夠支付的
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小弟三重老家在20年前租給小七，簽了10年(上市公司不簽短期)
每月租金11萬，每5年調漲10%，而且因地段好，對租方才有保障
簽短租期，萬一租方不租了，地段不好的，豈不是放在那裡養蚊子
10年期快到時，被鯨牌服裝看上，出價每月20萬才轉租給了班x路