台北市區蛋黃金子價都都更難
更別說離開台北市的下港
在台北像住高級貧民區!都更「一坪換一坪」魔咒,為何變高房價推手?
https://www.cw.com.tw/article/5125429
老屋改建要留意!三大爛尾樓陷阱,避免「都更到房子不見了」
https://www.cw.com.tw/article/5125879
景氣下滑、利率上漲,危老爛尾樓大增,地主和建商的糾紛浮出水面。
危老重建案而設的房地信託,受益權在簽約時已轉讓給融資方,得等到建案蓋好、轉讓期間屆滿才能贖回。
遇上建商週轉不靈,房子蓋不下去
建材價格與建築工人薪資大漲
各行庫對於土建融貸款的態度丕變,銀根收緊,爛尾樓糾紛才出現。
都更到被法拍,銀行搶撤房地產額度
連上市建商都會遇到資金問題,許多危老合建案都是由中小型建商主導,融資更困難。
危老重建最常見的方式是合建,理論上合建就是地主出地、建商出錢,建商需要負責大部份的工程費用,建物蓋完出售以後,依照地主和建商簽的合建契約來分配利潤、分成屋坪數。
合建契約中簽了土地抵押的條款,把自己的土地抵押給中租幫建商借錢。
建商拖延、工程延宕數年,舊建商還金蟬脫殼,另外開了一間新公司,宣稱舊公司合約走不下去,想用新公司重新簽約繼續蓋下去。
代書、律師、公證人等其實都是由建商找來,並不能保證契約內容一定沒有問題
https://udn.com/news/amp/story/7241/7312190
30年戲院都更難 2億求售流標
戲院房東[新光人壽]為活化資產,委託業者於昨天公開標售,但因都更不易等因素,以流標收場。
連財團都做不下去,小咖更難搞
https://udn.com/news/story/7241/7312231
疫情重創 社區老戲院改建求生
https://udn.com/news/story/7241/ ... _breaknews-1-0-news
「新民生戲院」低於市場行情價仍流標 專家曝兩因素
戲院樓上是「新光民生廣場華廈」,為早年民生圓環周邊的電梯名廈,屬於住商大
樓,還有四百多戶,產權相當分散,且住戶享有永久棟距,及圓環的綠地林蔭景觀,沒有
重建急迫性,「大家都住得好好的」,都更會等很久。
「還有用散買戲院椅子的方式,慢慢收購產權,可見整合有多難。」
市場人士說,八年前實價揭露一筆特殊交易,位於北市長安東路二段、原中興百貨三樓、已歇業多年的金像獎戲院,李方集團以四十萬元買下兩個電影院座位,合計建坪一點七坪,引起熱議。
此外,金像獎戲院座位有五百多個,也不知李方目前收到幾成了,不過即使收完,該大樓五樓到十五樓仍有三百多戶,全棟要打掉重建或進行都更,勢必也要不少時間。
https://udn.com/news/story/7241/7312230
打炒房、建價飆 讓都更危老停擺
疫情前建材原物料等價格尚未飆漲,「北市一坪的造價十七萬,現在要卅萬」。
而合建案的分配行情變動也很大,「以前建商和住戶的分配比,是三(建商)比七(住戶),現在至少都有三點五在六點五,或四比六,萬華地區甚至聽到五比五」