引用:
原文由 JACKSU93 於 2012-12-06 13:43 發表
大家會覺得我的問題不清楚，實在是我對這方面一知半解到連想問都不知該從何問起.....
其實，真正會開始執行置產的計劃，最快也要半年後，目前連相中或值得考慮的房子都還不知道在哪兒哩！所以想趁這段時間先了解一 ...
Jack:
你這樣要在台灣貸款大概不容易，因為房貸需要不動產來當抵押，台灣銀行大概不太可能願意讓你用美國的不動產來抵押，大概不太可能會準•
先不要說手續上的問題，假設台灣的銀行你可以順利貸到款，我剛才幫你看一下，台灣的房貸大部份是機動利率，也就是說現在也許比較低，但是五年後就很難說了，美國現在一般30年的利率是 3.25%左右，這是固定利率，所以三十年是不會變的• 如果十年後台屋利率升到5%，那你就虧了•
不清楚你要的房子是多少錢，但是以一千萬台幣來算，2% 30年的貸款是 36961 一個月，但是如果漲到 5%，每個月就會漲到53682• 這樣就差很多了，美國的3.25則是會固定在43520，這是不會變的•
另外你還要加上匯率的問題，以36961 來說，美金是29:1，所以美金要1274.55，但是如果匯率成28:1，那你就多到1320.07，這是0.5%，這等於你的利率一下從2%到2.5%• 另外考量到你在台灣貸款，美國是沒有信用記錄，這對你將來並沒有什麼幫助，還有美國房貸可以抵稅，如果你的現行稅率是30%，那3.25%打七折就是 2.275%，也就是實質利率跟台灣差不算太遠了，這些都是些數字給你參考一下，如果不是很清楚的話，寫簡訊給我
