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南投地區銀行業的軍友

是這樣的
小弟有些房貸上的問題想請教
不知板上是否有這方面專才的軍友
或者是瞭解南投地區房價行情的大大
感恩~~

168師503旅五營二連火力班機槍射手

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引用:
原文由 鐵男 於 2011-08-19 00:56 發表
是這樣的
小弟有些房貸上的問題想請教
不知板上是否有這方面專才的軍友
或者是瞭解南投地區房價行情的大大
感恩~~
小弟是在金融業,不知您是有什麼樣的問題,如果方便提供,
或許能幫上一些忙。

[ 本文章最後由 SkyBlue 於 2011-08-19 01:10 編輯 ]

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  • 鐵男 金錢 +2 感謝~~ 2011-08-19 02:10

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原文由 SkyBlue 於 2011-08-19 00:59 發表


小弟是在金融業,不知您是有什麼樣的問題,如果方便提供,
或許能幫上一些忙。
大大
個人信箱
請勿貼出來
以免不必要麻煩
多用私訊傳送即可
我又雞媽媽的媽媽了

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  • 鐵男 金錢 +2 小心一點好~~ 2011-08-19 02:10

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  • 剛A 威望 +1 雷霆大,現在換你把倫家的伊媚兒給公佈出來了! 2011-08-19 01:30

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雷動九天平四海~霆威十地震八方
雷震一聲悍山岳~霆薺風雲威四海

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原文由 鐵男 於 2011-08-19 00:56 發表
是這樣的
小弟有些房貸上的問題想請教
不知板上是否有這方面專才的軍友
或者是瞭解南投地區房價行情的大大
感恩~~
聽說 菜花麵包 跟XX農會掛勾很深
得罪他的學生,都變成竹筍的堆肥了
可以洽 菜花POA

石頭是草屯的 另外我認識一位住南投市的軍友(沒上後板) 有關哪方面問題可以摡述一下
我們比較好幫你著力

[ 本文章最後由 白目東 於 2011-08-19 02:00 編輯 ]

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  • 天兵石頭 威望 +2 ㄟ...長年在越南,對這不熟 2011-08-19 14:25

  • 一生懸命 金錢 +2 靠!東哥您的學問,還真是包山包海,無所不窺! 2011-08-19 03:15

  • 鐵男 威望 +2 小心被罰寫"蔥花"一百遍 2011-08-19 02:09

  • 鐵男 金錢 +2 小心被罰寫"蔥花"一百遍 2011-08-19 02:09

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1.金機歪 2.哩金變態 3.金豪洨 4.幹 5.零分 6.舊排球 7.這啥洨?

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大致上是這樣啦
小弟這棟房子當初在辦理貸款的時候
辦了一筆房貸跟一筆信貸
現在想要把兩筆整合起來
想問看看銀行放款部門審核的程序以及標準

168師503旅五營二連火力班機槍射手

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原文由 鐵男 於 2011-08-19 03:12 發表
大致上是這樣啦
小弟這棟房子當初在辦理貸款的時候
辦了一筆房貸跟一筆信貸
現在想要把兩筆整合起來
想問看看銀行放款部門審核的程序以及標準
你寫成這樣
該不會是要協商吧
最大債權是哪家銀行
若是這樣的話準備資料
來回最少三個月
固定每個月要繳的錢
不會多也不會少
協商通過後只繳一家費用
還會多加百分之五
希望我的猜想是錯誤

管理員 - 二寶公告:本則文章為第170,000則

雷動九天平四海~霆威十地震八方
雷震一聲悍山岳~霆薺風雲威四海

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原文由 雷霆 於 2011-08-19 03:30 發表

你寫成這樣
該不會是要協商吧
最大債權是哪家銀行
若是這樣的話準備資料
來回最少三個月
固定每個月要繳的錢
不會多也不會少
協商通過後只繳一家費用
還會多加百分之五
希望我的猜想是錯誤
不是啦~
我是想要利用房貸的增貸或轉貸把那一筆信貸還掉

出來混~~~~遲早要還.不夠30字~~我補補補補補補補補補補補補.........

[ 本文章最後由 鐵男 於 2011-08-19 17:14 編輯 ]

168師503旅五營二連火力班機槍射手

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原文由 鐵男 於 2011-08-19 05:05 發表

不是啦~
我是想要利用房貸的增貸或轉貸把那一筆信貸還掉
打去電問承辦銀行囉
會更詳細更清楚嚕
好家在我猜錯了
照成誤解報歉
私密都沒回
有事借問
請回訊
感謝

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  • 鐵男 金錢 -2 感謝學長的關心~~ 2011-08-19 06:32

  • 鐵男 威望 +2 感謝學長的關心~~ 2011-08-19 06:32

雷動九天平四海~霆威十地震八方
雷震一聲悍山岳~霆薺風雲威四海

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剛好.前一陣子為"房事"煩惱不已..當了數年的"人頭".當到都煩了.跑去跟銀行話"趴拉kan"..
銀行願意把前借給我這個人頭.就是不願意把房貸轉給當事人..原因出在當事人過去信用狀況不佳
.問題到目前還是沒解開..
.
我簡單地說..
去把你的問題與(借你房貸)銀行說清楚."想要利用房貸的增貸或轉貸把那一筆信貸還掉"..如果過去你的信用狀況良好.又有固定收入的話.應該不難!

[ 本文章最後由 蔥花麵包 於 2011-08-19 07:38 編輯 ]

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西莒指揮部..東莒949營站..東莒3B2C..西莒指揮部

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ㄟ 是這樣子喔,如果你信用正常,有穩定工作,應該能在原來房貸上增貸用來還信貸,跟銀行放款部門講看看,如果不願意的話,再考慮跳槽去別間,但是轉貸成本也要考慮一下

政府規費一百萬設定收一千五(還一千二 我忘了)
代書正常六千到八千
幫忙塗銷一次一千到一千五(可以自己去 很簡單)
跟一堆積八毛的........

然後良心建議 EX 原本貸款20年 你已經還3年剩下17年 新貸款建議設定成還款為17年
房貸不是一定要20-30年 正常是3-30年都是OK的 只要你還得起 審得過
不然你會一輩子都在還房貸 看過太多銀行挖角同業案件說法就是 轉來我們這邊 一個月少繳XX
然後繳沒幾年的房貸 又變20年 又繳沒幾年 又變20年

廢話 本錢還掉變少 你轉過去每個月當然就變少阿 但是期限一直變成20年阿!
我就看過有人20年房貸繳了10年了,還是剩下20年,因為一直被銀行洗單

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1.金機歪 2.哩金變態 3.金豪洨 4.幹 5.零分 6.舊排球 7.這啥洨?

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舊房貸+信貸整合=二種方法
1.增貸:
若房子市價有增值必需重新鑑估(因為要借比之前多),只要向原房貸授信部門辦理即可,並填寫增補契約書(增貸部份),辦理好之後銀行會向地政事務所辦理增加設訂抵押權,每月本利攤還款會增加,因為增貸部份要與原貸款(剩餘年數)連結

2.借新還舊(借新貸款還舊貸款)
借新貸款(用原房屋抵押)只能申請房屋修繕貸款,也是向原房貸授信部門辦理,一樣也要重新鑑價,房貸規定二年內購屋,可用購屋借款其年限一般為20年,有些銀行可用30年還款,超過2年必須用房屋修繕貸款,所以房屋修繕貸款是15年,通常利率也會比房屋貸款高,但不會比信貸高
以上二種都會收手續費,設定費,所以這些錢跟時間成本是否低於信貸利息的成本,要個人評估
跟你說一個小秘密,多與銀行授信部門溝通可得一些優惠(如減免手續費,信貸逾期利息申請減免,申請利息降低)

本人歷經銀行經驗11年,謝謝指教

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  • 鐵男 金錢 +2 2011-08-19 11:13

  • 鐵男 威望 +2 2011-08-19 11:13

入伍新訓:206師616旅步三營步三連
下部隊:南竿193師579旅步九營營部連

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小弟目前就是要利用增貸的方式處理
另外我一直以為是信貸的部份
經過銀行人員解釋後才知道也是屬於房貸的一部分
只是利息高很多
感謝陰森大大
讓小弟了解原來這筆錢是因為一直被洗單才會沒完沒了
所以想趁此機會一次解決
到目前為止小弟已經有掌握到要領了
感謝各位的幫忙~~~

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  • 化學士 威望 +2 港貼...台中地區的銀行OK嗎??土銀/霧峰的!! 2011-08-19 13:06

168師503旅五營二連火力班機槍射手

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原文由 鐵男 於 2011-08-19 11:18 發表
小弟目前就是要利用增貸的方式處理
另外我一直以為是信貸的部份
經過銀行人員解釋後才知道也是屬於房貸的一部分
只是利息高很多
感謝陰森大大
讓小弟了解原來這筆錢是因為一直被洗單才會沒完沒了
所以想趁此機 ...
一般借款為房屋鑑價之七成若非地段良好之地方則可能為六成或五成
舉例:買房屋時市價1000萬,若鑑價也為1000萬則可貸款為700萬
     可是因跟建商或仲介搭配告訴購屋者可貸九成(行銷手法)則會發生
     購屋貸款700萬+200萬信用貸款+100萬自備款(也就是建商銷售說法低頭款)
    利率就會發生700萬用低利2%左右
                 200萬用信貸利率約3%~6%左右(每家不一樣)
所以買房貸款不要被建商或仲介所騙,若是自備款真的不足那也只能被銀行信貸高利率吃掉辛苦錢

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  • 鐵男 威望 +2 小弟就是這種冤大頭!! 2011-08-19 12:04

入伍新訓:206師616旅步三營步三連
下部隊:南竿193師579旅步九營營部連

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原文由 西守旅戰士 於 2011-08-19 11:48 發表


一般借款為房屋鑑價之七成若非地段良好之地方則可能為六成或五成
舉例:買房屋時市價1000萬,若鑑價也為1000萬則可貸款為700萬
     可是因跟建商或仲介搭配告訴購屋者可貸九成(行銷手法)則會發生
     購屋貸款 ...
銀行都會分 A B C級地段 依照地段給成數(另外跟職業也有關) 還有不放貸地段
如以前汐止會淹水  還有現在的林邊 佳冬等地

建商都會跟銀行配合(講難聽叫掛勾) 其實都算好大概會有多少呆帳比
反正就是跟你講低頭款
EX:
1000萬 你自己去只能貸七成 但是透過建商硬是能貸到9成 所以你會看到空屋這麼多 但是為什麼建商敢一直蓋 因為普通人不跟建商買新屋 拿不出那麼多頭款 也很難貸款到很高 只能去買低頭款但是貴三三的新屋
然後這九成 就像旅戰士講的 會拆開 一部分低 一部分高 更狠的還款是先還低利再還高利 反正都綁在一起 每個月繳XXXX元 你沒仔細看合約也不會知道(仔細看存摺每月繳款 有沒有分兩比較知道) 就像牛一樣 頭低低 一直犁田

不然就是建商仲介幫忙寫AB帳 實際A帳1000W  另外寫B帳1300W騙銀行 一樣貸7成

1000W 7成700W 拿三成頭款
1300W 7成910W 拿一成頭款 再加上 林盃再送你全套家電裝潢 帶一咖皮箱就可入住
(結果都是濫品牌家電 外加 氧化鎂裝潢 2-3年內濫光 免錢ㄉ最貴 )

再配合寬限期 前兩年只還本不還利 月付XXX千 買比租更划算
最後下場就是寬限期一到 本利和壓下去 還不出來 欠繳6個月查封 再拍賣 管你去死 反正我錢入袋了

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  • a-ing 威望 +2 講的真好 2011-08-19 17:08

  • 電台報務 威望 +5 真是越來越崇拜東哥了!ㄋㄟ........... 2011-08-19 13:08

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1.金機歪 2.哩金變態 3.金豪洨 4.幹 5.零分 6.舊排球 7.這啥洨?

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