引用:

原文由 阿達天兵 於 2015-01-07 02:48 發表


柱直兄 您看這間如何
五房三衛 兩廰 三車庫 室內面積105坪 土地面積230坪 要價兩千八百萬台幣
不過位置距市中心有些遠 開車要五十分鍾左右

http://trademe.tmcdn.co.nz/photoserver/full/355 ...

有海灣耶
很漂亮
看來像是位於美國東南部的房子
例如 佛羅里達州， 南卡州 等等  . . .
不像是在西岸的加州
也不像是位在台灣本地的房子

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購地 鳩工自建有一些問題需要說清楚的是：

為什麼坊間說：土水是土匪。
自建要備料，許多建材你要自己調時，泥水匠會插手，也會半堅持地說哪一家料好、好調，然後說他可以幫忙調，如果你也堅持自己來，他就 歸綏 擺臭臉甚至在料件〈平房中國棟 所有木料多一倍〉計算上給 動手腳，而且會因為工程施作中後期說要變更設計甚麼的；意見很多，為什麼？

他要的是  牽猴料〈仲介費〉，處心積慮想噱頭出狀況〈讓廠商頭大〉，說白一點就是想從你口袋裡搶錢，他才不管你貸款已經用完。

我遇到的狀況很多：泥水匠是包工約，他幫調料會灌水而且調遠地的料，有一次跟我說磁磚去哪裡看，我看完就下單進貨完成，另外一個水泥供應商來推銷磁磚，他居然說要跟廠商去看看貨。
我說 你要我去的那家貨都送來了！去看甚麼？
他回答說：你怎麼死腦筋，跟他去看也不是要買。
隔天跟我說：水泥不夠了，你自己去調。

有些施工要改，我說圖是我自己抓尺寸改了就走樣，居然說沒人這樣做，部分只好自己當場動手施工，還反問我怎麼會？

我是一個好講話的起造人，對他〈老工匠〉尊重很客氣，蓋房子是喜事不跟他計較〈開工第一天就發現地基柱前後差一台尺，還三拜託四央請重新丈量，還問我是怎麼看出來的〉，但是心裡頭很幹！原來 〝師傅不盡〞有差別，要多探聽。

這個泥水匠是朋友介紹，好來好去，他的口頭禪是：錢 趁乎濟濟。
誇張的是還跟我 租屋處 對門而居九年，人情義理之間 包個﹝大紅包﹞請來的工匠竟然看錢面沒有人面。

特別寫出來供 弟兄們參考

[ 本文章最後由 Alona 於 2015-01-07 19:57 編輯 ]

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引用:

原文由 尖山之狼 於 2015-01-07 07:50 發表

大哥 要玩買地自建是口袋夠深  不然時間要短  而且它們一個介紹一個是有回扣的
你不要一次都給它們做  自己要找信任的小包

小弟是從外地來新竹打拚工作, 沒有富爸爸, 也不認識在地建商,用當兵及剛工作1~2年存下來約100萬為基礎, 在買地蓋房子那幾年, 假日努力加班賺錢(包了部門內90%以上假日值班),控制每天花費<100元.房子剛蓋好時, 心中又喜又愁, 喜的是房子蓋好了, 愁的是裝潢師傅要開始裝潢, 銀行存款不到2千. 最後跟師傅談延後分期付款,不收利息. 感恩ㄚ, 裝潢師傅!   
小弟和建商合作模式是該給人家賺就給人家賺, 建商調貨施工, 每個月備單據跟我請款.小弟跟銀行貸款付錢不殺價.算我運氣好, 找到不錯的建商 , 像我鄰居蓋房子因為尾款7~8萬和建商有糾紛, 結果房子剛蓋好後, 滲水問題不斷, 幾年來前後又花30~40萬, 還未能根治
小弟有一位同事, 在新竹市區買一棟舊房子(~40坪), 自己做都更, 全部打掉蓋新的. 花了約1100萬, 比買全新的還划算, 也算是另類買房

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引用:

原文由 三木 於 2015-01-08 06:23 發表


小弟是從外地來新竹打拚工作, 沒有富爸爸, 也不認識在地建商,用當兵及剛工作1~2年存下來約100萬為基礎, 在買地蓋房子那幾年, 假日努力加班賺錢(包了部門內90%以上假日值班),控制每天花費

其實買舊透天來翻  比較划算  新的透天坪數少又貴 要多看多聽多比較  要找對人
若以大場的單價發包  至少省二成以上 但自己要懂有多工  法材料是很大的學問

我朋友在新埔義民廟再過去300公尺左邊  5年前幫人蓋一棟透天原本是磚造結構  因是濫田地 建議改成RC結構
等3年後保固期一過  我朋友要去收尾款 結果整棟房子頃斜20公分 想用高壓灌注把它導正  也是沒辦法  因為地質關係  如用基樁基礎就不會有此問題

  
算是來亂的?!


也不是啦! 正因為不想太多有的沒的問題,又看到親戚三四十年的簡單(陋)農舍,被申報後夷平.然後在一旁的雞寮內隔間入住.(一旁以前三合院的鄰居老宅,則改建成為豪宅型別野)
氣的我們私下研究,乾脆弄幾個貨櫃屋,一人住一間,外觀不漂亮不要緊,內裝愛怎麼玩自己爽就好...
如此,把貨櫃屋當小套房,設計及住宅相關申請不知是否可行?

引用:

原文由 尖山之狼 於 2015-01-08 20:38 發表

其實買舊透天來翻  比較划算  新的透天坪數少又貴 要多看多聽多比較  要找對人
若以大場的單價發包  至少省二成以上 但自己要懂有多工  法材料是很大的學問

我朋友在新埔義民廟再過去300公尺左邊  5年前幫人蓋 ...

看到前輩這段文章
提醒各位新竹軍友
能遠離湖口那條山脈 , 最好遠一點
因為湖口台地是紅土
不太吸水 , 一旦遇到地下水較飽和
有滑動的風險
前幾年有一條在新竹縣的縣道
常常修 , 也修不好
骨子裡問題就是坡滑
往鳳山溪方向溜溜的它
錢是事小 , 安全第一
人生很多事 , 能避則避吧

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買地或買房子要注意 地形和房子的端正，先看完外觀與地形然後進去站站或坐坐，假使感覺不好，就別再耗下去。

我以前到人家屋子裡去  如果感覺不對都儘快離開，這種狀況次數很多，這就是磁場的問題，這種屋子再便宜也不要考慮。其次是地屬畸零地尤其前寬後窄，蓋起房子也不四正，居家房子向南向東最宜，還有選高亢的位置，出入交通安全，住宅區比較安靜。同樣買房子這些基本的都應考慮。

買老房子整修要考慮裝潢材料的功能特性及對身體的影響，比如材質容易引起皮膚氣管過敏一定要避免，油漆採用高價位少副作用的品牌，把通風設備安全通路都要考慮進去，電器管線要備份並預為準備。許多公寓浴室沒設通風孔、屋內也沒空氣對流管對呼吸器官有絕對的影響。

自建部分地基在地版面灌漿之前要設地底  原子氣 導管到屋外，1988年我的房子就設了十來支，可能是全島首創。幾年前新聞報導雲林地區有一棟房子設了原子氣引導管說是首例，我看了笑笑。
裝這個管子地板下  佟氣  不會聚集不至於擴散到密閉屋內。