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原文由 青岐老兵 於 2011-02-26 11:23 發表
雲端說得很棒~
我記得你說房價是看租金..
250萬的房子要有月租1萬才合理。
我多年來也接觸房地產出租等等..
約三四年前發現,店面出租已經不敵套房了。
比方本來店面長期租約
月租8萬,結果24小時超商來議價 ...
250萬的房子要有月租1萬才合理
這句話應該要這樣解釋..這是新屋
月租有1萬..房租合理價是250-300倍
各區域好壞會有落差
如250萬的新房貸款7成..175萬
20年計每月大概9000-1萬多.如果少餘9000
新房給人住.還要貼1000..豈不很不划算
當然..房客幫你繳貸款..但是房子也會有"空"在那的時期
無收入..就要攤提
如果超過1萬甚至1萬2..租的人會想自己買房..租客不會長久
小弟在判斷新屋行情合理價..是拿該區域中古十年內屋.同級屋..來乘2
公寓不能比大樓..大樓更不可能比别莊..别莊都是自己地
比如預售屋開價40萬..但旁邊中古屋才15萬..要你會選哪一個
中古屋開20萬..預售屋開價25萬...這顯然新屋太便宜了
還有土地行情..比如250萬的房子.土地持份2坪
該土地行情也是判別方式
一坪土地80-90萬.土地持份2坪多
往往銀行總價250萬就貸你剛好160-170萬.
如果新屋行情漲不上去..代表中古屋頭部近了
若中古屋跌無可跌..那房地產新屋底部也近了
當然這是小弟的概念...房地產往上往下地段才是因素
板上應該有很多人從事相關仲介賣屋行業..他們才是行家
那天只是跟老兵打屁談屋...就當酒後講的都不算