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標題: 董法律的軍友幫忙解惑一下 [列印本頁]

作者: 904 時間: 2013-07-26 09:04 標題: 董法律的軍友幫忙解惑一下

朋友甲..有塊農地和人持分.另一個地主乙很想賣地.一天到晚來吵要分割.錢一人出一半
朋友甲跟他說.我沒有要賣地.也沒閒錢.所以不需要分割..有需要的乙自己出錢
最後講好乙出錢.甲才把地契讓代書去辦
如今辦好了.乙又說一人出一半.
問題來了.乙說沒拿錢出來地契也沒辦法拿
(如果地契讓乙領走.不交出來.甲可以去報遺失.在申請一份嗎)

作者: 60砲長 時間: 2013-07-26 09:24

去地政事務所調一份~~~地籍騰本.先找出歷年曾繳過的地價稅單
其上有註明地段,地號,填清楚後即可申請
現在可網路申請調閱,不需費用.如果電腦不通,就跑一趟行政中心(鄉鎮公所)
有志工會幫忙申請.

騰本調出後,先看所有權部.確定土地還是自己的.再看他項權利部,確定有否被設定抵押
等事項,如果沒有.可以安心.

權狀.帶所有人身分證,印章,地價稅單,可到主管機關(行政中心,鄉鎮公所)申請補發.

如果發現土地已被過戶予他人,或被設定抵押時,才需要找懂法律的軍友!

[ 本文章最後由 60砲長於 2013-07-26 09:26 編輯 ]

作者: 匿名 時間: 2013-07-26 09:30

個人覺得，此事可以報警，藉助行政力量取回地契。可以預先做好取證工作，如錄像等，以免乙抵賴。如果他真抵賴，就可以直接掛失地契。
最後，如果前述方案不行，還可以求助法院。不過，如果乙拒不承認先前承諾全額承擔分割費用，也沒有其它整機，法院還是會判甲承擔一些。

最后，最最重要的，這是“匪區”的方案，是否適合，自行斟酌。

作者: 陸一特 時間: 2013-07-26 10:26

引用:

原文由 904 於 2013-07-26 09:04 發表
朋友甲..有塊農地和人持分.另一個地主乙很想賣地.一天到晚來吵要分割.錢一人出一半
朋友甲跟他說.我沒有要賣地.也沒閒錢.所以不需要分割..有需要的乙自己出錢
最後講好乙出錢.甲才把地契讓代書去辦
如今辦好了.乙 ...

904大大！
如果是真持分，每個持分人都有一張台南市政府＊＊地政事務所土地所有權狀的！
它會記載權利範圍是全部的幾分之幾！
現在你朋友遇到的持分，就是假持分！...只登記一個人，麻煩啊！
現在只能搜集資料法律解決！
不能用報遺失的取回，那是謊報....有官司！

作者: cccyt 時間: 2013-07-26 10:46

引用:

原文由 904 於 2013-07-26 09:04 發表
朋友甲..有塊農地和人持分.另一個地主乙很想賣地.一天到晚來吵要分割.錢一人出一半
朋友甲跟他說.我沒有要賣地.也沒閒錢.所以不需要分割..有需要的乙自己出錢
最後講好乙出錢.甲才把地契讓代書去辦
如今辦好了.乙 ...

農地分割成單獨持分才會有價值
所以就拿錢去領吧
又不是要花費很大的

作者: 904 時間: 2013-07-26 10:47

引用:

原文由 陸一特 於 2013-07-26 10:26 發表

904大大！
如果是真持分，每個持分人都有一張台南市政府＊＊地政事務所土地所有權狀的！
它會記載權利範圍是全部的幾分之幾！
現在你朋友遇到的持分，就是假持分！...只登記一個人，麻煩啊！
現在只能搜集資料 ...

都有個人的所有權狀.是地號一樣.只是要把他分割成2個地號.
都是同祖先留下.現在各流落在不同房手裡

作者: 904 時間: 2013-07-26 10:56

引用:

原文由 cccyt 於 2013-07-26 10:46 發表

農地分割成單獨持分才會有價值
所以就拿錢去領吧
又不是要花費很大的

朋友只想這樣耕作.沒想過賣地.又在住家旁.要賣的早搬出去外面住了.急著賣..只是一萬出頭而已.只是不爽他要賣地收錢.朋友卻要花錢

作者: 904 時間: 2013-07-26 11:09

好笑的是幾分鐘前.因代書在我家旁附近他剛開門我和朋友去問.結果乙還沒去拿權狀
就先把朋友那份先讓我們領回.錢他會跟乙收

作者: cccyt 時間: 2013-07-26 11:09

引用:

原文由 904 於 2013-07-26 10:56 發表

朋友只想這樣耕作.沒想過賣地.又在住家旁.要賣的早搬出去外面住了.急著賣..只是一萬出頭而已.只是不爽他要賣地收錢.朋友卻要花錢

別計較那些
分割後的位置  也要很清楚才是
事情都發生了
總比我同學和阿姨那樣
被拿去分割  結果都到大伯的手上
兩戶人家  大約是同時間點 20年前吧
在那當時都是損失800萬
現在  很x的  不只5倍了

作者: 尖山之狼 時間: 2013-07-26 11:38

引用:

原文由 cccyt 於 2013-07-26 11:09 發表

別計較那些
分割後的位置  也要很清楚才是
事情都發生了
總比我同學和阿姨那樣
被拿去分割  結果都到大伯的手上
兩戶人家  大約是同時間點 20年前吧
在那當時都是損失800萬
現在  很x的  不只5倍了

我朋友更幹他缺錢叫做代書的女婿拿地契房契相關資料去幫他辦貸款
結果不動產都變成女婿的現在要跟女兒離婚

作者: 小麥 時間: 2013-07-26 12:28

單獨地契沒用，如果要買賣的話還要用印鑑章，就是要拿一顆印章去戶證辦理登記，我們通常都跟客戶說不要隨便辦真的要賣的時候再去辦，他那個也要本人親自去辦理，至於904弟兄的問題，代書已經幫你解決了嘛，權狀也給你了，錢他會去跟你鄰居收，現在就看你鄰居敢不敢再跟你該，再跟你該就不要鳥他就好了

作者: 匿名 時間: 2013-07-26 23:17

後備

引用:

原文由 904 於 2013-07-26 09:04 發表
朋友甲..有塊農地和人持分.另一個地主乙很想賣地.一天到晚來吵要分割.錢一人出一半
朋友甲跟他說.我沒有要賣地.也沒閒錢.所以不需要分割..有需要的乙自己出錢
最後講好乙出錢.甲才把地契讓代書去辦
如今辦好了.乙 ...

因為當時你有同意分割，所以假設乙已辦理分割登記的話，就此部分乙的行為是合法的，因為你應該把你的印鑑章交給乙，所以你很難說乙辦理分割登記的手續未經你同意。

有關辦理分割登記的費用，雖乙當時承諾尤以自行負擔，但當時沒有書面約定，所以除非有證人幫你證明乙有承諾要負擔全部的費用，否則乙如果向法院起訴請求你支付代墊的代書及分割登記費用的話，你恐怕會敗訴。

權狀你已交給乙，所以你不能報遺失，否則你會有使公務員登載不實罪的刑責。

最好的方法是，如果還沒有登記完成，分割登記還在地政事務所的話，趕緊去地政事務所要求停止辦理，並聲明如果地政事務所如果還要繼續辦的話，若有造成損失，將會對承辦公務員進行求償。

作者: 匿名 時間: 2013-07-26 23:34

引用:

原文由 尖山之狼 於 2013-07-26 11:38 發表

我朋友更幹他缺錢叫做代書的女婿拿地契房契相關資料去幫他辦貸款
結果不動產都變成女婿的現在要跟女兒離婚

這根本是侵佔罪嘛.

應趕快去告這個快不是女婿的代書.

這事要傳出去日後還有誰敢讓它做生意啊.

第一次聽到這種事.

委辨貸款卻把不動產轉移到自己的名下.

現在還來的及告他嗎?

依這不肖代書的性格恐怕早已超過侵佔法律追溯期了喔?

剛上網查了一下.

中華民國刑法

第 335 條意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或

併科一千元以下罰金。

前項之未遂犯罰之。

中華民國刑法

第 80 條追訴權，因下列期間內未起訴而消滅：
一、犯最重本刑為死刑、無期徒刑或十年以上有期徒刑之罪者，三十年。
二、犯最重本刑為三年以上十年未滿有期徒刑之罪者，二十年。
三、犯最重本刑為一年以上三年未滿有期徒刑之罪者，十年。
四、犯最重本刑為一年未滿有期徒刑、拘役或罰金之罪者，五年。
前項期間自犯罪成立之日起算。但犯罪行為有繼續之狀態者，自行為終了
之日起算。

應還來的及吧快去告啊!!!

作者: 904 時間: 2013-07-27 09:56

引用:

原文由 Guest from 111.243.29.x 於 2013-07-26 23:17 發表
後備

因為當時你有同意分割，所以假設乙已辦理分割登記的話，就此部分乙的行為是合法的，因為你應該把你的印鑑章交給乙，所以你很難說乙辦理分割登記的手續未經你同意。

有關辦理分割登記的費用，雖乙當時承 ...

了解.感謝路人大大
權狀已經拿到手了.其他就不管他了

作者: 白目東 時間: 2013-07-28 01:37

個人提醒公發證明若是單純找不到直接去掛失就算了找到之後直接把舊的毀棄即可

(許多人有種爛個性找到原來的證件後通常會把舊的又留下來然後新舊混在一起有時候不小心又把舊的拿出去使用這會造成麻煩)

若是因為糾紛導致拿不回來或是其他因素請勿任意掛失申請新的否則容易吃上致使公務員登載不實的官司

舉一個實例

某甲82年間將農地a售予某乙

因為某乙沒有自耕農身分無法辦理過戶但是有相關的買賣契約文書並交付土地所有權狀約定待某乙取得過戶資格時候再行辦理過戶即俗稱借名登記(這點很重要沒有註名這點這個契約等於是無效當年很多人利用這點來坑人)

某乙隨後在農地上興建倉庫一棟自用

後某乙因為債務問題又將a農地跟其上倉庫轉讓與某丙 (隨即某乙因債務問題跑路到國外去)

某丙又將農地+倉庫轉租於某丁

某甲見機不可失以為可以趁機侵吞已經售出的農地a 去地政事務所以''遺失權狀''為由補發新的土地權狀報警並控告某丁竊佔罪

經法院調傳某丁某丁自述乃是承租於某丙所以法院又傳調某丙

等到某丙在法院上出示某甲跟某乙82年間的買賣契約匯款證明票據支付明細跟某乙轉讓給丙的讓渡文書後

檢察官以偽造文書致使公務員登載不實起訴某甲

法官判決某甲有期徒刑3個月緩起訴一年

所以不要亂掛失公發證件

[ 本文章最後由白目東於 2013-07-28 04:09 編輯 ]

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