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關於貸款........

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暱稱：SCL

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第 16 則發表於 2012-12-07 13:23 - 發短訊 - 加好友

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原文由 kuda1994 於 2012-12-06 22:01 發表

報告學長
應該反過來說喔
很少房東租屋不公證的
以我家為例
當年家母跟朋友在林口長庚附近買地蓋房子
結果是土地在最高點買進
蓋完後
林口房價就每況愈下,像瑞凡一樣回不去了
賠錢捨不得賣
分到三間餘屋就 ...

其實針對租屋支出抵扣所得稅的規定並不需要到法院去公證才行，況且，就算有去法院公證也不一定都能在申報年度綜所稅時列為列舉扣除額，必須符合所得稅法的相關規定才可。

在所得稅法中有關於房屋租金支出列報扣除額有以下的規定：
• 設籍於該租屋處，且有自住事實。
• 該房屋須為自住，不能租來當店面做為營業用。
• 租屋者須為納稅本人、配偶或受扶養直系親屬，且必須有居住行為者。
• 不能同時申報購屋借款利息支出
另外，扶養子女未滿20歲，或年滿20歲且符合在校就學(正式學籍)者，只要提供住宿費用收據，就算是不符合上述4點規範，亦可申報租金列舉扣除。

申報租金列舉扣除額應提供下列文件：
1.租賃契約書正本(要注意喔！租賃契約書要貼印花，就是要去繳印花稅啦。)
2.房租付款證明影本（須載明租金金額，可以用匯款單替代，但若是繳付現金的話當然就要請房東出具簽收的收據了。）
3.房客設籍於租屋處的證明文件(戶籍謄本即可)

我剛好是財稅系畢業的，所以提出來大家互相研究一下。

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工蜂火箭兵金錢 +1 2012-12-07 20:31
kuda1994 金錢 +1 讚！讚！讚！我只知道有公證的房東每年國稅局都有準時寄稅單來 2012-12-07 20:04
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dragon690 金錢 +2 精品文章 2012-12-07 13:35

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第 17 則發表於 2012-12-07 13:45 - 發短訊 - 加好友

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原文由 kuda1994 於 2012-12-06 22:01 發表
當年家母跟朋友在林口長庚附近買地蓋房子
結果是土地在最高點買進
蓋完後
林口房價就每況愈下,像瑞凡一樣回不去了...

是哪一年? 林口哪一塊? 現在林口長庚捷運a7a8建案可夯了!! 千萬豪宅大樓進駐!!

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暱稱：陸戰隊kuda1994

潛龍二號475T

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第 18 則發表於 2012-12-07 20:11 - 發短訊 - 加好友

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原文由 Guest from 115.82.118.x 於 2012-12-07 13:45 發表

是哪一年? 林口哪一塊? 現在林口長庚捷運a7a8建案可夯了!! 千萬豪宅大樓進駐!!

報告路人前輩
我也希望如此
但以林口空屋餘屋之多
可能是您難以想像
千萬豪宅還需有優良學區配合
以林口機能條件可能唉
有夢最美
報告完畢

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柴老爹金錢 +6 我很贊同！ 2019-01-19 15:46
浪花金錢 +5 2012-12-08 07:49
工蜂火箭兵金錢 +1 2012-12-07 20:51

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第 19 則發表於 2019-01-15 19:06 - 發短訊 - 加好友

3%

不~ 看清楚! 是 13%

截至6月30日，碧桂園的短期債務為1080億元人民币
我們連塞她們的零頭牙縫都不夠

資金吃緊？恒大擬發債融資117億最高利率13.75% | 鉅亨網- 港股 - 台股
https://news.cnyes.com/news/id/4228804

房企海外融資頻繁萬科、綠地香港子公司再發美元債- 香港新浪
https://sina.com.hk/.../房企海外融資頻繁-萬科綠地香港子公司再發美元債-9526830....

解局| 碧桂園、恒大、萬科房企們的融資關頭- 觀點地産網
www.guandian.hk/article/20181120/210464.html

還有就是不僅拆低端人口的房
也拆豪宅耶 !!

3個月拆千棟秦嶺別墅| 兩岸要聞| 兩岸 ... - UDN.com
https://udn.com/news/story/11323/3591709

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第 20 則發表於 2019-01-19 15:13 - 發短訊 - 加好友

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原文由 兵器連觀測兵 於 2012-12-06 20:02 發表
我這帖跟主題沾上一點邊，就放在這吧。
最近股票算漲不少，打房又不見成效，房價好像下不來？
奇怪的是，大家都說不景氣，我的行業最清楚，外面真的不好！
但是是那些人可炒房，炒股，市場榮景，到底是誰支撐的？ ...

投資報酬率.

自雷曼風暴及歐債危機後.

各國政府為強化經濟紛紛貶低利率而造成大量熱錢流出.

這熱錢自然跑到比銀行借貸利息高的地方來套利.

這就造成了09年後萬物皆漲的原因(原油.黃金.礦物.不動產)

坦白說政府也不太敢打房各國政府都一樣.

打的輕房價不痛不癢.

打的重房價感冒打噴嚏而本國經濟則重傷吐血.

建築業就像一棵果樹.

你把這棵果樹的根給挖出來下場就是樹上的果實(各產業)紛紛掉下來.

打房最好的方法就是增加房屋持有稅.

一千萬的房子加個5%吧.

(等同每年需繳五十萬稅金)

我保證消息一出台灣房價今年最少價跌個20%以上.

而且不是跌一年而會連跌好幾年.

而台灣的經濟成長率俺也保證是好幾年的負成長.

那個主政者敢玩這種政治自殺啊.

台灣空屋率高而房價卻還漲的動的原因就出來七八十歲房屋持有者的身上.

那批戰後嬰兒潮前後出生的人.

不動產對他們而言根本就是只進不出.

這要台灣房價怎麼跌???

年輕人狂買房.

老年人又不賣房.

建商只好房子蓋蓋蓋來反應房市的供需.

你這要房價怎麼跌???

不信大家可以去問問老一輩七八十歲的長者問他們肯不肯賣掉手中房子.

一百位長者之中最少有九十九個長者不肯賣.

原因就是不缺錢.

就算缺錢.........他們也不見得肯賣.

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第 21 則發表於 2019-01-19 15:45 - 發短訊 - 加好友

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原文由 Guest from 61.31.160.x 於 2019-01-19 15:13 發表

投資報酬率.
自雷曼風暴及歐債危機後.
各國政府為強化經濟紛紛貶低利率而造成大量熱錢流出.
這熱錢自然跑到比銀行借貸利息高的地方來套利.
這就造成了09年後萬物皆漲的原因(原油.黃金.礦物.不動 ...

不好意思,沒有惡意,時間到老天爺會幫他們賣房的,生不帶來 ......
1945年出生,今年貴庚?台灣男性平均壽命79歲,只剩5年......房價不跌?

[ 本文章最後由柴老爹於 2019-01-19 15:49 編輯 ]

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第 22 則發表於 2019-01-19 23:25 - 發短訊 - 加好友

台灣或中華民國!
反正百姓也不太在乎其稱號!
房地產幾乎已成定局!
震盪幅度應不大!
後馬時期景氣已經緊縮了!
套牢的就套牢,淡水新市鎮.航空城.竹南科學園區.:::
散戶幾百幾千的在套,認賠殺出,不見得有人要!
也挺了好幾年!
可能五年內,都沒甚麼事可做!
吃不飽,餓不死的經濟!
指望房地產漲跌,目前台灣沒那空間!
閒著沒事,閒磕牙.喝小酒.打小牌.打打炮::::實際些也少風險!

踩錯一次投資,有可能一輩子或二十年,白忙一場!

看阿共要不要再武嚇?
也不一定能買不動產!

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暱稱：柴老爹

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第 23 則發表於 2019-01-20 00:15 - 發短訊 - 加好友

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原文由 Guest from 27.105.249.x 於 2019-01-19 23:25 發表
台灣或中華民國!
反正百姓也不太在乎其稱號!
房地產幾乎已成定局!
震盪幅度應不大!
後馬時期景氣已經緊縮了!
套牢的就套牢,淡水新市鎮.航空城.竹南科學園區.:::
散戶幾百幾千的在套,認賠殺出,不見得有人要!
也 ...

老共也是腦滿腸肥,忙得很!大家嘴巴上多留口德,他們也懶得武嚇！

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Alona 金錢 +3 2019-01-20 06:11

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第 24 則發表於 2019-01-20 18:27 - 發短訊 - 加好友

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原文由 柴老爹 於 2019-01-19 15:45 發表

不好意思,沒有惡意,時間到老天爺會幫他們賣房的,生不帶來 ......
1945年出生,今年貴庚?台灣男性平均壽命79歲,只剩5年......房價不跌?

我二十年前認得一個朋友名下不動產就好幾億.

(現在應二三十億跑不掉)

通通是位於台北市精華區的店面.

而他本人月薪四萬多而他每個月收到的房租比他年薪還高.

有回大家好奇的問他有那麼多房子將來要怎麼處理.

他直接說傳給下一代.

基本上娶到他的女兒或嫁給他兒子一輩子不愁吃穿.

你說這種不動產怎麼可能外流出去.

人生就如同九品官人法...........上品無寒門.下品無貴族.

你老爸是丐幫九袋弟子.

你上進點頂多也只能混到丐幫八袋弟子而已.

降龍十八掌絕對沒你的份.

打狗棒法則是想都別想.

沒被當成狗打你就要偷笑了啦.

這就是人生.

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第 25 則發表於 2019-01-20 20:06 - 發短訊 - 加好友

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原文由 Guest from 61.31.164.x 於 2019-01-20 18:27 發表
我二十年前認得一個朋友名下不動產就好幾億.
(現在應二三十億跑不掉)
通通是位於台北市精華區的店面.
而他本人月薪四萬多而他每個月收到的房租比他年薪還高.
有回大家好奇的問他有那麼多房子將來要 ...

1945年後出生的戰後嬰兒潮,平均生4個子女,大多數在(54年次~74年次之間)
個案部分我們不談,他兒子可能是連勝文,注定敗家,也可能是王建民,揚名國際!

總體來說,
(1)財產會被繼承分散,二代或三代繼續持有房產的意願不如一代!
(2)人口老化,少子化,資產價格失去支撐
(3)過度建設,供給過剩,資產價格受到壓抑
(4)租稅負擔越來越重(房屋稅,地價稅),租金收入無法同步調漲!

傳統觀念"有土斯有財"的想法會受到挑戰!
(1)土地稀缺性-會因為生活圈移轉,公共交通建設,網路虛擬化....而漸漸受到挑戰,比如忠孝東路四段!
(2)土地證券化-會因為一連串的金融風暴而失去信用,比如2008年金融海嘯
(3)土地抵押貸款-會因為銀行業轉型解體而改變,未來貸款可能以虛擬信用或其他資產來抵押!

小弟不是房地產專家,以上僅是小弟個人淺見 ........

[ 本文章最後由柴老爹於 2019-01-20 22:45 編輯 ]

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waterdondon 金錢 +2 讚！讚！讚！ 2019-01-21 00:33
Alona 金錢 +5 我很贊同！分析透徹。 2019-01-20 20:24

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第 26 則發表於 2019-01-21 07:45 - 發短訊 - 加好友

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原文由 柴老爹 於 2019-01-19 15:45 發表
時間到老天爺會幫他們賣房的

全國無主地面積約569座大安公園
繼承者不現身滿25年歸國庫

國加收回去
交給財閥都更

迷之音~ TMD 要拆我的老房 , 要用我的地皮 , 還要我畫押貸款幫你蓋重劃區豪宅大樓 ?!

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